Mohlo by vás také zajímat
Google bude bez Chromu?; ve VW se čekají bouře a EDF se odvolává u ÚOHS aneb souhrn ekonomických událostí 47. týdne 2024
Libor Akrman 22. listopadu 2024Pozor na AI, varuje ECB; MMR dostalo pokutu za zpackanou digitalizaci; EDF podala rozklad u ÚOHS; prezidentu Pavlovi e nezdá…
Jak ovlivní Trumponomika 2.0 vývoj kurzu koruny?
Dominik Rusinko 20. listopadu 2024Donald Trump se vrací do Bílého domu a s ním i obavy o evropskou ekonomiku. Jaké dopady by mohla mít…
Česko-britská jaderná spolupráce: Obětované české projekty a zbytečně promrhané miliardy?
Radek Škoda 19. listopadu 2024Česko-britská jaderná spolupráce nabírá na obrátkách, nicméně kvůli ní zřejmě skončí v zapomnění několik českých projektů malých modulárních reaktorů.
- KOMENTÁŘ
Covid sice utlumuje ekonomiku, ale ceny bytů stále rostou
Nemovitosti v koronavirové krizi výborně obstály. Na rozdíl od akcií nezaznamenal realitní trh výrazné výkyvy v cenách, která pokračovaly v růstu. I přes nelehkou ekonomickou situaci nenastaly hromadné výprodeje nemovitostí, které by výrazně podpořily nabídkovou stranu.
V roce 2015 výroba cementu produkovala globálně osm procent oxidu uhličitého. Zdroj: Shutterstock
V silvestrovské a novoroční vřavě trochu zanikl zcela na konci prosince vydaný údaj Českého statistického úřadu (ČSÚ) o růstu cen nemovitostí v Česku.
Zřejmě nejspolehlivější údaj na toto téma, tedy index cen bytových nemovotostí – House Price Index (s celoevropsky harmonizovanou metodikou). Ten se v Česku ve 3. čtvrtletí roku 2020 zvýšil meziročně o 8,4 procenta (v grafu níže červená čára):
GRAF: Vývoj růstu cen nemovitostí
Na základě indexu cen bydlení, modrá křivka je bazický index (1Q 2008 = 100), červená křivka je meziroční srovnání, v procentech.
Zdroj dat: ČSÚ
Z uvedeného grafu taky vyčteme, že ceny nemovitostí se od konce roku 2014 (tj. za pouhých cca 6 let) zvýšily o 60 procent. V průměru to vychází na více než 8 procent ročně. To je v dnešní době nízkých výnosů, kam se člověk podívá, vcelku slušné zhodnocení.
Nezapomínat na kvalitu
Je ale třeba vzít v úvahu, že čísla jsou (nebo by aspoň měla být) očištěná o změnu kvality. Jde tedy o růst ceny pomyslné nemovitosti, která nezměnila svou kvalitu.
Pokud budeme předpokládat, že obytné nemovitosti zcela ztratí svou použitelnost zhruba za 100 let, pak na jeden rok připadá jedno procento. Pokud chceme spočítat skutečný čistý kapitálový zisk, je třeba od onoho osmiprocentního růstu odečíst (protože toto 1 procento musíme vynaložit na opravy, aby kvalita zůstala stejná).
Těm z vás, kteří jste danou nemovitost navíc ještě pronajímali (za víc, než kolik bylo třeba utratit za dodatečné opotřebení a další náklady způsobené pronajímáním), patří uznání: dobře vy!
Co se týče subsegmentu nových nemovitostí, meziroční růst ve 3. čtvrtletí 2020 činil dokonce 10 procent (ještě v prvním čtvrtletí roku 2020 to bylo jen lehce přes 7 procent):
GRAF: Vývoj růstu cen nových nemovitostí
Na základě indexu cen nového bydlení, modrá křivka je bazický index (1Q 2008 = 100), červená křivka je meziroční srovnání, v procentech.
Zdroj: ČSÚ, autor
| Ceny bytů dle Eurostatu (meziroční srovnání za 2Q 2020) |
 |
Evropští statistici z Eurostatu bohužel vydali zatím pouze čísla za druhé čtvrtletí 2020. V jejich rámci si Česká republika udržela pozici poblíž nejvyšších hodnot. (viz box vpravo,pozn. red.).
Celkově lze říci, že koronakrize rozhodně (zatím) nepřinesla zpomalení růstu cen nemovitostí.
U nových nemovitostí tento růst dokonce dále urychlila (a to zřetelně). A růsty cen domů a bytů jen tak neustanou, jak jsem se na podzim snažil vysvětlit zde.