Mohlo by vás také zajímat
Jen chodit do práce samo o sobě člověka finančně neosvobodí
Vladimír Brůna 13. února 2025Éra superlevných hypoték se nevrátí, byla to svým způsobem jedinečná éra. Dnes levné hypotéky nejsou, ale přesto dávají smysl. "Pokud…
ČNB snížila sazby; úspěšný start na burze Doosan Škoda Power a Trump „řádí“ dál aneb souhrn ekonomických událostí 6. týdne 2025
Libor Akrman 7. února 2025Na Trumpova cla Čína odpoví, Kanada a Mexiko mají měsíc klid; nový Kingdom Com slaví úspěch; hypoteční sazby klesají jen…
Nedostatečná výstavba vede v Česku k větší přeplněnosti bytů
Libor Akrman 30. ledna 2025Zamrzlá bytová výstavba z posledních dvou let způsobuje mj. i to, že více obyvatel České republiky žije v přeplněných bytech či domech.…
- ANALÝZA
Hypotéky už nejspíš moc nezlevní
Ačkoliv Česká národní banka v únoru obnovila pokles úrokových sazeb jejím snížením na 3,75 procenta, tržní sazby s delší splatností jsou v průměru ve stejném rozmezí od podzimu minulého roku. Potvrzuje to i dění na hypotečním trhu.
Hypotéky, nové domy, hypoteční úvěry. (Ilustrační foto) Zdroj: Pixabay
Podle nových dat Hypomonitoru za leden 2025 se objem čistě nově poskytnutých hypoték (tedy bez refinancování) meziměsíčně snížil na 18,7 miliardy Kč (v prosinci to bylo o miliardu víc).
O žádný zjevný pokles zájmu o hypotéky ale nešlo: pokles zhruba odpovídal obvyklé sezónnosti, protože leden bývá trochu slabší než prosinec.
GRAF: Vývoj objemu poskytnutých hypoték a výše průměrné úrokové sazby
Od začátku roku 2020 do ledna 2025, v mld. Kč (levá osa Y) a procentech (pravá osa Y).
Zdroj: ČBA, autor
K dalšímu drobnému poklesu došlo u průměrné úrokové sazby z nových hypoték. A to na 4,78 procenta (v prosinci 4,8 %). Další snižování se ale dá čekat jen ve velmi malém rozsahu, pokud vůbec.
Je to dáno vývojem relevantních víceletých úrokových swapů, tedy úrokových sazeb na „velkoobchodním“ finančním trhu. Relevantní jsou v tomto případě zejména pětileté swapy, které od loňského října kolísají převážně těsně nad úrovní 3,5 procenta.
GRAF: Vývoj úrokových swapů
Za posledních 6 měsíců, v procentech.
Zdroj: autor
Za předpokladu udržení marže na historicky pozorované úrovni mírně přes jeden procentní bod tak dostáváme hodnotu úrokové sazby, která je velmi zhruba jen jednu nebo dvě desetinky pod nynější skutečnou úrovní.
Počet měsíčně nově poskytnutých hypoték (kolem pěti tisíc) je zhruba o tisícovku nižší, než býval těsně před příchodem covidu. Celkový nově půjčený objem je jen mírně vyšší než tehdy.
GRAF: Vývoj počtu čistých nových hypoték
Od začátku roku 2020 do ledna 2025, v abs. počtech.
Zdroj: ČBA
Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí jsou výrazně vyšší, ale zároveň je teď i výrazně vyšší (přibližně dvojnásobná) úroková sazba, jde o asi vcelku logický stav…