Nedostatečná výstavba vede v Česku k větší přeplněnosti bytů

Podle nejnovějších dat Eurostatu (za rok 2023) žije 15,9 procenta obyvatel České republiky v bytě či domě, který je přeplněný. O rok dříve to přitom bylo jen 15,1 procenta lidí. Po dlouhých letech poklesu tak v posledních datech došlo ke změně trendu a český trh se v tomto ohledu vrátil do roku 2017.

Dlouhodobě se nicméně situace zlepšuje, ještě před 10 lety žila v přeplněných domácnostech více jak pětina lidí. Podle dostupných dat ČSÚ přitom v loňském roce (do konce listopadu) klesl počet dokončených bytů oproti předchozímu roku o 15 procent.

„Logickým zdůvodněním změny trendu je zamrzlá bytová výstavba. Ta stagnuje kvůli vyšším úrokovým sazbám hypoték, rostoucím dalším nákladům na bydlení i pomalému stavebnímu řízení. Především mladé generaci se tak přístup k bydlení zhoršuje,“ říká Public Affairs manažer výrobce střešních oken VELUX Ondřej Boreš.

Rekonstrukce za pomoci státu

Český bytový fond podle Boreše zůstává zastaralý, řešením tak často není pořízení nového bydlení, ale rekonstrukce toho stávajícího. „Průměrné stáří bytů v České republice přesahuje 40 let. Byty či domy stavěné před několika desítkami let už neodpovídají současným očekáváním od moderního bydlení. Tempo rekonstrukcí tak letos znovu zrychlí, i díky klesajícím úrokovým sazbám. Navíc podává stát pomocnou ruku ve formě různých dotačních programů,“ vysvětluje Boreš.

Velká část domácností chce využít rekonstrukční dotace od státu, které se od nového roku mění. Stát chce totiž tempo rekonstrukcí urychlit. Hlavní změnou v dotačních programech je, že stát bude vyplácet peníze předem, doposud to bylo možné jen u nízkopříjmových žadatelů.

Současné programy Nová zelená úsporám – NZÚ Standard a NZÚ Light – se od února sjednotí do jednoho programu NZÚ Light. Dotace lze navíc využít na snížení energetické náročnosti domácností, typicky na zateplení, nová okna či fotovoltaiku.

Realitní oživení

Odborníci se shodují, že český realitní trh na přelomu let 2024 a 2025 vykazuje známky oživení. To ale podle nich přinese růst, ať už se jedná o ceny vlastnického bydlení či výše nájemného, které se může meziročně zvýšit o 5-10 procent.

„Předpokládáme, že rostoucí poptávka po bydlení povede k dalšímu růstu cen, a to zejména u nových kvalitních projektů. Vzhledem k tomu, že nenastala žádná zlepšení v oblasti územního plánování, povolování nebo financování, která by pomohla zvýšit objem výstavby, není trend růstu cen nijak překvapivý,“ domnívá se Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.

VÍCE K TÉMATU:

Michal Macek (Evropa RK): Ceny nemovitostí rostou pořád a porostou i nadále, jen se střídá tempo růstu

Stavitelství v krizi. Proč je na tom nejhůře za poslední tři roky?

Názor investora: Cesta k vlastnímu bydlení je jen jedna. Investování

Růst cen bude nadále prohlubovat nízkou dostupnost vlastnického bydlení, naopak podpoří rozvoj bydlení nájemního. Dostupnost vlastnického bydlení s největší pravděpodobností klesne, přinejlepším bude stagnovat na současné velmi nízké úrovni. V roce 2024 jsme podle Deloitte Property Indexu byli v této disciplíně poslední v Evropě, kdy lidé v Česku na koupi nového bytu potřebovali 13,3 průměrných hrubých ročních platů.

Nájmy porostou

Podle predikcí by se růst nájmů v roce 2025 měl pohybovat v rozmezí 6-8 procent. Vyšší růst nájmů může nastat v univerzitních městech, kde je tlak na bydlení výrazně vyšší.

“Rozhodně je jasné, že ceny nájmů nebudou růst tak rychle, jako ceny bytů,” říká prezident Asociace nájemního bydlení (ANB) Jakub Vysocký. Podle dat asociace žije v současnosti v nájmu 23 procent Čechů, přičemž do roku 2030 by toto číslo mělo stoupnout k čtvrtině.

“Ceny bytů budou stoupat rychleji než příjmy a ceny nájmů. Dostupnost vlastnického bydlení rozhodně neporoste, spíše to vidíme naopak. To znamená zvýšení tlaku na nájemní bydlení a větší počet lidí v nájmu,” říká viceprezident ANB Michal Hrbatý.

Bydlení hybatelem voleb

Bydlení se stane klíčovým tématem nadcházejících voleb do Poslanecké sněmovny PČR, které proběhnou na podzim.

Politické strany budou věnovat řešení krizi bydlení velkou energii a vznikne celá řada materiálů, jak na to. “Do voleb se reálně stihne pracovat na zákonu o podpoře bydlení, který provází hlavně debata nad jeho robustností a práce na opravě digitalizaci stavebního řízení. Reálně se nic dalšího nestihne. Ale nápadů, jak na bydlení vznikne hodně,” odhaduje vývoj politiky bydlení člen prezidia ANB Jan Rafaj.